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购买二手房贷款流程 申请二手房贷款的程序要相对复杂一些

现在买房必须支付一部分首付,无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。众所周知,二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好的地方,因此不少人喜欢购买二手房。那么,二手房贷款首付多少?购买二手房贷款流程是怎样的呢?二手房办理按揭贷款,事先一定要去房管局查清楚住房所有权、有无贷款的情况。如果你近期有贷款打算的话,不妨随我一起来了解下购买二手房贷款流程的相关内容哦!

二手房贷款首付多少?

所谓二手房首付,指购买二手房时,除了银行贷款外,买方应一次性支付的金额,其首付款计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

值得注意的是:在二手房交易中,二手房首付比例需要跟房东协商而定,一般是2至3成。

购买二手房贷款流程

1、第1日,递交材料,提出申请

2、第2至7日,评估

按约定时间,房产评估机构做出评估。完成后,评估机构出具报告。这一阶段一般3至5个工作日完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8至10日,银行审批

银行对贷款人资质进行审核,符条件后,银行根据贷款人资质进行额度、期限的审批。过程在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一写字楼,报批速度快,每单审批时间1至2天即可完成。

4、第11至33日,交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付首付款。双方及工作人员到房产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等办理住房产权过户。过户当天可完成,买方等20个工作日左右可领取房产证。

5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后办理放款手续,银行向卖方账户存入房款,买方依照合同按期偿还本期。

6、总结流程:

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

贷款所需费用

1.大部分是税费。如:营业税,规定营业税的税率为5.6%,由卖方缴纳;还有个人所得税,,二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额,卖方缴纳。还有契税等等。

2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。

3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

4.其他费用。

二手房贷款注意事项

1、哪些二手房可以向银行贷款?

购买按规定可出售的公有住房,需购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需购房贷款的。

2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

3、选择适合自己的贷款类型?

可用公积金,也可商业贷款,如公积金的贷款额度不够,还可用公积金和商业性贷款相结合的方式。

4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?

一般城市,银行规定贷款额度最高为房价的70%,如贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

5、首付款额度要求?

一般城市,申请贷款前须付清总房款的20%或40%左右。